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週轉金+準備金

在沙漠中行走,身上不會只帶剛好的飲水;也沒有飛機只帶剛好到達目的地了油料,應該要為最壞的狀況做好準備。用平均值作為週轉金的計算基礎,有時風險還是大了些。有些產業市場的變動劇烈,也有些產業會受季節因素的影響,這些都會影響營運週轉金需求的大小,企業最好能將這些因素以及意外狀況考慮進去,提前多準備一些現金或是銀行貸款或是民間合法低利融資公司(京誠貸款)來應急,以免後知後覺,事到臨頭時才來緊急調頭寸,可就為時已晚了。

 

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無論是買房子、生意周轉或創業或投資機會,當身邊現金不夠時, 過去大部分人通常想到的方法就是向銀行借貸,或是挺而走險向高利息的當舖借錢,現在有了新的管道—京誠代書房屋土地專業貸,立即提供您安心合法的快速資金來源。

 

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 銀行表面上條件寬鬆,卻有許多「」的關卡。例如,號稱「免保」,卻明示客戶「找個保人比較好」;宣稱一般民眾都可以申請,叫你先寫申請書送件「再來又說審核貸款起碼要二~三週才知道答案」來綁住貸款的申請人,又或著是說只因為過去的一點點遲繳紀錄就審核失敗..............等等諸多原因。 銀行都一定走保守方式,只貸款給信用非常良好的人,且貸款程序時間攏長,讓您沒辦法立即解決資金的問題,甚至還有已經辦到一半了,卻突然跟您說審查沒過,這中間所浪費掉的時間真的會欲哭無淚。

  

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【問題一】什麼是「設定抵押權」或「設定擔保」?

【答:】

舉例而言,債務人與債權人間在成立借貸契約時,債權人為求保障日後債務人能依約清償債務,實現債權,通常都會要求債務人提供大於借貸金額之財產為其擔保和設定。

【問題二】增貸和二胎如何申請,增貸和二胎各是什麼?

【答:】

房屋貸款增貸,是指房貸戶以住宅申辦房貸一段時間、清償部   分本金之後,再次申請房貸,貸款額度大約是已經還給銀行的房貸本金,例如3年前,小陳將房子向銀行申請房貸800萬元,3年內還了80萬元的本金,因為要籌措子女的留學基金,需要一筆資金,決定再向銀行申請貸款,此時,如果住家的情況良好、小陳在這3年內也都按時繳交房貸,即可選擇向銀行申請增貸,將已經償還的80萬元借貸出來。

而所謂的二胎,簡單來說,指的就是用同一間房屋設定第二順位的抵押權,例如小黑有一間在內湖區的房子,為了要申請到更多貸款,小黑把這間房屋先和A銀行申請房屋貸款,另外再拿同一間房子,再向B銀行申請一筆房屋貸款,在這樣的情況下,A銀行算是第一順位抵押權、B銀行則為二順位抵押權

民眾如果有申請二胎的需求,可以諮詢我們0987170883

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ili的團隊Logbar前一個產品是一樣未推出先轟動的智慧戒指Ring,當時團隊成員較少,而現在為了開發適應多國口音的翻譯機,辦公室成員除了日本當地人,還有來自加拿大、美國、中國、香港、台灣等地的成員。

相信大家對於從去年開始強力放送的神奇翻譯機ili示範影片應該不陌生,影片中隨機搭訕路人,一鍵就能弭平語言鴻溝的神奇機器也成功挑起眾人期待。

ili的操作非常簡單,主要集中在一個主按鈕上,長按錄音並進行單向翻譯、短按重複播放翻譯內容、左側邊按鈕還能回頭用自己的語言確認有沒有翻對、短按右側按鈕的電源開關就自動休眠省電。

Logbar位於東京的Studio。圖/INSIDE
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儘管之前的Ring人氣高,卻也像許多初次嘗試硬體開發的新創公司,「成品出貨後操作上有一些可以進步的地方」,Logbar表示,這次的ili汲取過去經驗,精簡了產品體積,操作也變得更簡單化,翻譯最快只要0.2秒,一切務求最佳的使用者體驗。

針對旅行會遇到的痛點,團隊考量得相當周到,和一般或翻譯農地二胎土地二胎設備不同的地方是,ili可以離線使用,無需WiFi或任何網路環境也無需連接手機。

職責劃分上,吉田卓郎懂軟體,而山崎貴之則負責工業設計,不過Logbar亞洲業務暨產品經理彭錦文提到,身為新創小團隊,工程、數據庫、行銷、營運、設計,大家什麼事情都會互相支援,並沒有明確的職責劃分。儘管公司文化隨性自然,講到產品,兩位創辦人倒是發揮了日本企業文化一絲不苟的精神,從產品、包裝設計到社群貼文都會一而再,再而三地細細調整。Logbar專案經理謝沛柔笑稱,「連我們寫的中文貼文,他們都會看過,用漢字去猜意思,再把有疑問的部分再向我們確認。我差點以為老闆竟然連中文也懂!」

另外除了首都以外,還有其他同樣受觀光客喜愛的地區,但英語普及度通常較低,剛好特別需要ili翻譯機出馬,比如台灣的新北市、高雄和花蓮都將是ili主力的推廣地區。

Logbar專案經理謝沛柔示範操作ili。圖/INSIDE
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農地借款農地貸款

要注意的是,ili主要針對旅遊用詞優化,不建議商務、學術等高專門度的詞彙。因為是完全離線使用,無須下載資料庫,Logbar團隊推薦最好使用簡單短句。ili效果雖然不像漫畫中的翻譯蒟蒻般什麼都可以翻,但針對旅遊範圍單詞優化這點卻相對確保了產品表現的穩定易用。

而吉田執行長在一次演講中曾經提到,目標放在人與人之間溝通的ili,則是源於自己少年時期的留美經驗,體會到在日常生活中要從零開始熟悉一種語言相當痛苦,為了解決這樣的痛點,便產生製作翻譯機的念頭。另一位創辦人山崎貴之也愛到世界各地旅行,明白旅客最常遇到的阻礙就是語言不通。兩人的目標是透過ili,將旅客想說的話傳達給對方,希望ili能讓大家的旅程變得更加順利和愉快。

Logbar營運長山崎貴之。圖取自Logbar官網
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你或許沒辦法用ili撐過一整場國外技術論壇,但碰到像「我對蝦子過敏」這種旅途中常見,卻又難以靠肢體語言表達的情況,就能靠ili解決。

跳脫日式企業管理



也許是過去留學和旅遊的經驗影響,整間公司走出一般日本傳統中小企業階級分明、僵化拘謹的印象,組織扁平也積極聽取員工建言。工作文化相當美式,從彈性上下班到老闆要員工以平輩相稱不說敬語,甚至還會用剛聽到的中文現學現賣地和負責中文優化的員工開玩笑。平時內部溝通也是使用Chatwork等通訊軟體,對外也常用Facebook訊息等取代信件往返,務求達到最高效率。也許這些對新創團隊而言沒什麼稀奇,但如果你曾經在傳統日本企業上班,大概就非常明白日本企業所謂的「上下關係」,連想催促同事交稿件,都是以迂迴問候作開頭的習慣。要擺脫日式企業管理是不容易的,Logbar卻能成功做到這一點,算是相當特別。

Logbar執行長吉田卓郎。圖取自Logbar官網
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Logbar兩位30左右的的年輕創辦人分別是現任執行長的吉田卓郎,以及營運長山崎貴之。有趣的是,Logbar前身其實是在澀谷的一間創意酒吧,營運上也採用了很多新科技產品,兩人也總是充滿天馬行空的創意,當初為了一個「有沒有辦法更方便地與機器溝通?」的念頭,而開始開發Ring,最後沿用Logbar成為團隊名稱。

也因為他們對產品毫不妥協的態度,開發一年多來,ili經歷無數次改版,有的舊影片還能看到之前厚重的多按鈕版本,到了現在已經改良成較輕薄,按鈕簡化的外觀。在語言調校方面,除了需要蒐集大量的詞庫數據,還要針對不同口音和用法微調,比如中文團隊就有來自香港、台灣、中國三地的員工來訓練機器,而且中文同一句話有很多種不同的說法、語順,其中四聲的發音又特別難分辨,這方面比英、日文需要花上更多心力。

Logbar原本真的是酒吧(bar)



圖/INSIDE
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ili 5/30開放預購,接下來已經和日本機場的WiFi機租賃商家達成合作農地二胎土地二胎,預計6月就能在日本機場的櫃檯開放日本人租借ili。海外目前也考慮提供租借方案,不過還沒有確切時程,尚待與合作對象調整配合方式。

ili既然鎖定旅遊市場,從總部地點、產品規劃到推行通路都以旅客為優先考量。東京外國人、旅客數較多,在這裡獲取測試資料也比較快速,因此辦公室地點選擇設立在東京,而語言方面也是以旅遊常用的中、英、日語優先,之後還會考慮新增韓、泰、西班牙語。推行地點方面,目前已經和夏威夷觀光局合作,在日本旅客常去的夏威夷威基基海灘區域推行,另外和台北市交通部觀光局也有初步接觸。

Logbar位於東京UrbanEbisStudio的辦公室。圖/INSIDE
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Logbar東京總部。圖/INSIDE
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未來,Logbar也會觀察ili推出後的市場反應進行調整,並且希望這不只停在第一代,等到累積足夠使用者回饋,再推出第二代、第三代ili,成為「像iPhone一樣」長壽的產品線。

《原文刊登於合作媒體INSIDE,聯合新聞網獲授權轉載。》5CE18BF84DBCB3DC
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